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牵手越秀打卡西部战场,紫薇的朋友圈又晒“亲密合照”

发布日期:2021-07-12 作者: 来源:

导读:2021年7月9日,越秀地产股份有限公司官方发布消息称,与西安国企紫薇地产举行战略合作,期待未来双方能够通过市场化资源配置与国企资源整合的双引擎驱动,实现互利共赢。房地产


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牵手紫薇,越秀首入西安


2021年7月9日,继与万科、华发、绿城等国内知名地产企业合作之后,再次与越秀签署战略合作协议。


紫薇地产作为西安房企,近些日子以来不断与外来房企增加合作,让外界备受关注。北大总裁班


有相关的资料显示,紫薇地产目前已经逐步形成以商品住宅、保障型住宅开发、产业园区与城市公建配套、物业管理、社区服务等多个业态纵深发展的多元化企业集团,七大开发板块遍布大西安,旗下二十余社区、十多万业主群体,累计完成开发面积逾1000万平米。


自从成立25年以来,紫薇地产先后在高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、长安区、沣西新城等区域开发了几十个项目。


虽然这两年,大牌地产企业不断涌入西安,紫薇地产的市场占有率有所降低,但是丝毫没有让紫薇地产放慢扩张的步伐。


自2018年以来,紫薇地产在土地市场先后通过公开竞拍的形式在沣西新城、高新区中央创新区、高新区草堂基地、秦汉新城等板块多次溢价拿地,土地储备不断增长。


与此同时,紫薇地产这两年先后与华发股份、万科地产、绿城等国内知名房企都有密切的合作。比如合作开发了紫薇华发CID中央首府、紫薇万科都会、南山雲庐等项目。


2021年7月9日下午,越秀地产与紫薇地产达成战略合作。此次战略合作协议签署,也表明了越秀地产进一步开拓西部市场的决心。


2021年上半年西安房企销售额排行榜上,紫薇地产以29.16亿元位列销售金额第8位,以15.99万㎡位列销售面积第9位,是跻身TOP10的两家本土房企之一。截至目前,除了已开发项目之外,紫薇地产在高新区中央创新区、秦汉新城等区域还有多宗储备的地块等待亮相。


而越秀作为国内第一批成立的综合性房地产开发企业,具有比较强的开发实力和“开发+运营+金融”的独特竞争优势。并且越秀地产与紫薇地产在国企背景、综合实力以及企业发展愿景等方面均高度契合。


对于越秀地产而言,在一地难求的西安土地市场,可以凭借紫薇地产的土地储备实现快速项目、品牌落地;对于紫薇地产而言,可以借助越秀地产在资金、品牌、产品等方面的优势,带来项目的溢价,双方可以实现互利共赢。那么越秀牵手紫薇自然就是水到渠成。


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西安为何能成为香饽饽 


近些年来,有不少外来房企进入西安市场。


有相关的数据显示,2021年上半年,西安的楼市持续走强,出现供不应求的局面。


国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据也显示,2021年5月,西安新建商品住宅销售价格同比增长8.0%,环比上涨0.5%;二手住宅销售价格同比上涨7.4%,环比上涨1.0%。这也许是吸引外来房企的进军西安的原因之一。


但是,想通过拿地进军西安绝非易事。


根据近几年西安的调控政策来看,西安楼市经过从2018年“3·30”、2019年“6·20”、2020年“11·30”楼市调控之后,今年3月30日再次升级:比如外地居民落户满一年加上一年的社保或个税才有购房资格;延长了“限售”年限,购房满5年方可上市交易;将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求,由原规定“2017年1月1日起”调整为购房前48个月等等。


而到了2021年7月8日,西安市住房和城乡建设局还发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,涉及11区102个小区,引发一波关于西安二手房价格走势的大讨论。


而2021年6月29日-6月30日,西安进行了首场集中供地,共推出了20宗地,最后以134.4亿元成交了18宗地,从西安此次集中的竞得单位来看,参拍的外地房企并不是很多,热度普遍不高。


对此情况,有相关的房企则表示,近些年西安楼市调控非常严格,加上此次的土地释放量不大,地块的综合条件也非常有限。


就近些日子的西安市场而言,本土的房地产企业都未能拿到地块或者拿到好的地块几率很小,所以对于外部房企要想进军西安,寻求当地房企合作应该是最简单快捷的方式。


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