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郭树清:押注房价永远不跌的人终会付出沉重代价!全球超预期通胀不会短暂

发布日期:2021-06-11 作者: 来源:

导读:6月10日,中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在第十三届陆家嘴论坛上发表了题为“加快构建新发展格局 努力防止金融风险再次蔓延”的演讲。项目总


郭树清直言,炒作外汇等的人很难有机会发家致富,正如押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。


此外,郭树清还表示,一些地方房地产泡沫化、金融化倾向严重,相当数量的政府融资平台偿债压力很大。值得关注的是,自进入2021年以来,房地产市场的调控力度有所增加,除了加强限购、设立成交价参考机制等宏观调控之外,还针对“围堵经营贷炒房”等现象进行了严格的微观调控。


“通货膨胀像约定好的一样,如期而至,而且比美欧同事们所预料的幅度要高出一截,至于将要持续的时间,似乎也不像许多专家预测的那样短暂。”


2020年以来,为应对新冠疫情,发达国家接连推出经济刺激计划,给世界带来的后遗症让人无法忽视。


在郭树清看来,发达国家的量化宽松政策在短期内确实起到了稳定市场、稳定人心的作用,但是相伴而来的负面效应,则需要世界各国来共同承担。而与发达国家央行购买资产扩表不同,中国在强化宏观政策应对时,没有搞“大水漫灌”,这一应对政策取得了显著成效。


在此背景下,郭树清表示,中国将进一步扩大对外开放,加大直接融资比重,推进供给侧结构性改革,增强和提升国内国际双循环相互促进的格局。


此外,郭树清提示,当下对于不良资产的反弹、影子银行的死灰复燃、非公开发行证券行为、金融衍生品投资以及各种“庞氏骗局”都应警惕。


01

要积极应对不良资产反弹


郭树清在演讲中表示:“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”


此前,在2021年3月初的国新办新闻发布会上,郭树清曾表示,房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化、泡沫化倾向比较强。同时,郭树清直言:“房地产是金融体系最大的灰犀牛。”


时隔3个月,郭树清再度针对房地产发表了重磅言论。除了“房价”的相关内容之外,郭树清还在演讲中表示,一些地方房地产泡沫化、金融化倾向严重,相当数量的政府融资平台偿债压力很大,部分大中型企业债务违约比例上升,加剧了银行机构的信用风险。


除了上述内容之外,郭树清还表示,要积极应对不良资产反弹,为受疫情影响的中小微企业贷款本息实施延期,预计将有一定比例最终劣变为不良。同时严密防范影子银行死灰复燃,坚决整治各类非法公开发行证券行为,切实防范金融衍生品投资风险。


02

严密防范影子银行死灰复燃


我国高风险影子银行与国外不同,具有典型的“体系内”和“类信贷”特征。经过整治后,我国影子银行规模已较历史峰值压降20万亿元,但存量规模依然较大,稍有不慎就极易反弹回潮。要防止金融机构再次通过交叉性金融产品无序加杠杆,对各种“类信贷”新花样必须遏制在初期阶段。要认真落实资管新规,确保存量资管产品整治任务顺利完成。


03

坚决整治各类非法公开发行证券行为


金融市场目前仍然存在大量名为“私募”实为“公募”的各类产品。过往的非法集资案件,许多实质上属于非法公开发行证券。这些产品参与投资的人数都突破200人的限制,发行对象实际上面向不特定的投资者,对市场、社会和人民群众造成严重损害。一旦发现“假私募、真公募”,应依法予以严惩,并按欺诈发行、财务造假或虚假披露追究发行人等相关方的法律责任。


04

切实防范金融衍生品投资风险


在前期发生风险的金融衍生品案例中,有大量个人投资者参与投资。从成熟金融市场看,参与金融衍生品投资的主要是机构投资者,非常不适合个人投资理财。道理在于,受不可控制甚至不可预测的多种因素影响,金融衍生品价格波动很大,对投资者的专业水平和风险承受能力具有很高要求。


普通个人投资者参与其中,无异于变相赌博,损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。


05

时刻警惕各种变换花样的“庞氏骗局”


当下,各种以高息回报为诱饵,打着所谓的金融科技、互联网金融等旗号的骗局层出不穷,其实质都是击鼓传花式的非法集资活动。大家一定要牢记,天上不会掉馅饼,宣扬“保本高收益”就是金融诈骗。要自觉提高警惕,增强风险防范意识和识别能力,远离各类非法金融活动。


06

房地产市场迎来“洗牌”?


实际上,房地产市场从来就“新闻”频发。在郭树清发布了“押注房价永远不跌的人终会付出沉重代价”这一言论之前,广州的房地产市场刚刚出现了一场“降价风波”。


6月8日,广州黄埔区某小区的部分业主联名发布了虚假交易撤销书。据悉,在2021年5月初,该小区一套房源成交,在平台上的成交价格约为2.8万元/平米。由于成交价格较低,使得该小区的成交均价从此前的近4万元/平米被拉低至了3.3万元/平米左右。


部分业主认为,这笔交易的合同“卖高做低”,有偷税漏税之嫌,并且使得该小区的成交均价出现了迅速下降,要求对此交易进行彻查。不过,无论是炒作房价还是签订“阴阳合同”,都表明了房地产市场的高“价格敏感度”。


除了市场之外,房企也在近两年面临着“洗牌”时刻。正如郭树清所言,部分大中型企业债务违约比例上升,加剧了银行机构的信用风险,房企“高负债”这一现象越来越被重视。


此前,为了有效降低房企的杠杆,行业为房企融资设立了“三道红线”,房企融资难度增加。克而瑞发布的数据显示,2021年5月份,100家典型房企的融资总量为883.34亿元,环比下降了11.9%,同比下降了24.1%。同时,中国证券投资基金协会还叫停了基金子公司对房地产供应链类产品进行备案,也间接对房企融资造成了影响。


微观层面,房企在资本市场上面临的融资难度出现了升级。而宏观层面上,多地发布政策对于房地产市场进行调控。中原地产研究中心发布的数据显示,截至2021年5月底,2021年针对房地产的调控已经超过了215次。


不完全统计后发现,相关调控集中在“严控经营贷炒房”“发布二手房成交参考价”“整顿租赁市场不合规现象”等多个方面,对市场有明显的震慑作用。


房地产市场并不是单一的市场,其与货币政策等息息相关。除了再度对我国的房地产市场进行分析之外,郭树清还提到了其他国家的货币政策及房地产市场的走势。


郭树清表示,在2020年,为了应对百年一遇的疫情大流行,发达国家纷纷推出超级经济刺激计划。在财政猛烈扩张的同时,货币政策达到了前所未有的宽松程度。


郭树清认为,这些超常规的举措在短期内起到了稳定市场、稳定人心的作用,但相伴而来的负面效应则需要全世界各国来共同承担。至于负面效应的具体内容,郭树清则说:“发达国家的金融资产和房地产价格普遍出现较大幅度上涨。”



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